The 新樓 Diaries

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買二手樓最驟忌係買完之後要支付大廈維修費。由於維修費可由幾萬到幾十萬，我們建議客人購買剛剛維修完的二手樓。如果心儀單位最近沒有維修，客人可以向大廈管理查詢將來有無意向維修。若將會需要維修，客人可以與賣家協議將來的維修費由賣家承擔。

天花、冷氣屬漏水高危位置，睇樓人士唔想買入爛樓就要留意附近有無漏水發霉痕跡。

睇樓時亦特別要留意廁所和廚房的天花板，有機會出現剝落或喉管漏水，甚至鋼筋外露，業主可能只用防水補牆膏或其他方法掩飾。要留意的是天花板不是假天花，原因是很多業主不願花費裝修天花板，便會裝設假天花去遮蓋真天花從而瞞天過海，故睇樓時要打開天花板查看真天花情況。

然後說睇一手樓。睇一手樓跟睇二手樓最大不同，在於發展商賣樓時，項目仍興建中，準買家難以到現場睇樓。發展商通常會在售樓處搭建示範單位，部分單位配備裝修傢俬，以吸引準買家。

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睇樓時在地板上走動時如發出「依依」聲，好可能是地板沒有剷底便在上面鋪設新地板，底用平價籤維板全塊舖落去，睇落地板好平滑，又可以以最平、最快嘅時間完成工程後放售物業。

浴室也是另一個需細心檢查的地方。檢查牆身磚塊有否空心、裂紋。洗手盤及浴缸放滿水，檢查有否漏水情況。也要檢查盤邊、浴缸邊唧膠有否水泡、鬆脫等問題。放水測試去水情況。鏡面有沒有崩花、裂紋、黑點等。檢查廁所水箱有沒有泥沙積存，功能是否正常。

立即跳到：注意間隔改動︱單位坐向景觀注意事項︱主力牆及外牆要檢查︱選擇樓層愈高愈好?︱化妝樓有甚麼徵狀？︱留意屋苑週邊設施︱觀察附近配套︱屋苑環境發展

部分業主會以沒交水費或關了總掣為由，拒絕準買家在睇樓時試水喉的要求。這個情況有可能是因為水喉滲漏涉及樓上樓下住戶，維修麻煩且成本高。因此開水喉是睇樓時必要檢查的項目，包括開廚廁水喉、沖馬桶及洗手間洗面盆等。

此外，設計師亦以日本家庭餐廳的設計為靈感，利用卡座自然地將兩個區域分開。卡座部分設計得和諧且一致，面向飯廳的卡座與餐桌椅相搭配，無腳設計令視覺更乾淨整潔，加上厚厚的軟墊，卡座就變成了一張舒適的梳化啦！留意卡座的底部還設計了櫃子或抽屜，兼顧座椅與收納功能，使得小小的客廳可以善用每一寸空間。

根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》，代理在帶客人睇樓前，已需要簽署「地產代理協議」，俗稱「睇樓紙」。其主要目的在於保障地產代理，同時亦是法律所需。

空心磚的出現隨了因為手勢問題外，亦有可能因為牆身的問題，例如傾斜、開裂等，令鋪設的磚塊無法完全緊貼牆身，化妝的手法是只重視磚的外在平整度，但無視空心的情況，空心磚除了有脫落的風險外，還會較容易開裂，空心牆磚、地磚可以用手敲擊，如發出的回響沉實才可放心使用。

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